Calculadora de Financiamento Imobiliário
Simule o financiamento, compare bancos e visualize o impacto de prazo, taxa e sistema de amortização.
Dados da simulação
Preencha os dados em ordem. No celular, os campos foram organizados para leitura vertical e toque mais fácil.
O que é financiamento imobiliário?
Financiamento imobiliário é o crédito de longo prazo para compra de imóvel. Você paga uma entrada e o restante é quitado em parcelas. Nesta calculadora, o valor financiado segue a regra: imóvel - entrada - FGTS.
SAC vs PRICE
No SAC, a amortização é constante e as parcelas caem ao longo do tempo. No PRICE, as parcelas ficam fixas. O SAC costuma reduzir juros totais, enquanto o PRICE facilita previsibilidade mensal.
TR vs Poupança vs Prefixado
As linhas mudam a referência de taxa do contrato. TR combina taxa do banco com atualização referencial, Poupança costuma seguir regra vinculada ao rendimento da caderneta e Prefixada usa taxa definida na contratação. Em programas como MCMV, as condições podem ter subsídios e regras específicas.
Como escolher banco
Compare taxa base, limite de prazo, percentual financiável e custo total. Depois valide CET, seguros, tarifas, exigência de relacionamento e flexibilidade para amortização antecipada.
Aviso sobre CET, seguros e análise de crédito
O custo final de um financiamento pode mudar com CET, seguros obrigatórios, tarifas cartoriais, indexadores e condições individuais de crédito. Use esta simulação como triagem inicial e confirme valores na proposta oficial.
Dados editoriais/simulativos, não oficiais. taxa base de simulação — atualizar manualmente.
Metodologia e uso responsável
Como avaliar financiamento imobiliário com foco em custo total
A decisão imobiliária precisa comparar entrada, prazo, sistema de amortização e folga de caixa mensal. Parcela inicial baixa pode custar caro no longo prazo.
Quando não usar como valor final
- •Não considera todas as tarifas de contrato, seguros obrigatórios, TR e variações específicas de banco.
- •Taxa contratada pode mudar por perfil de crédito e relacionamento.
- •Não substitui proposta oficial da instituição financeira.
Como transformar o resultado em decisão
- •Compare SAC e PRICE pela dupla: parcela inicial e total pago.
- •Simule amortização extra para reduzir prazo e juros.
- •Valide o cenário com proposta formal antes de assinar.
Perguntas frequentes
Continue sua decisão de crédito imobiliário
Compare estrutura da dívida, custo total e alternativas para reduzir juros ao longo do contrato.
Fontes e referências
Escrito por:
Marcos Costa
Revisão editorial:
Equipe Juros na Mão
Última atualização:
21 de abril de 2026
Página de calculadora com finalidade educativa. As simulações usam premissas simplificadas e devem ser conferidas com fontes oficiais, contrato, holerite, banco, contador ou profissional qualificado quando a decisão envolver valores relevantes.