Calculadora de Financiamento Imobiliário
Simule o financiamento, compare bancos e visualize o impacto de prazo, taxa e sistema de amortização.
Dados da simulação
Preencha os dados em ordem. No celular, os campos foram organizados para leitura vertical e toque mais fácil.
O que é financiamento imobiliário?
Financiamento imobiliário é o crédito de longo prazo para compra de imóvel. Você paga uma entrada e o restante é quitado em parcelas. Nesta calculadora, o valor financiado segue a regra: imóvel - entrada - FGTS.
SAC vs PRICE
No SAC, a amortização é constante e as parcelas caem ao longo do tempo. No PRICE, as parcelas ficam fixas. O SAC costuma reduzir juros totais, enquanto o PRICE facilita previsibilidade mensal.
TR vs Poupança vs Prefixado
As linhas mudam a referência de taxa do contrato. TR combina taxa do banco com atualização referencial, Poupança costuma seguir regra vinculada ao rendimento da caderneta e Prefixada usa taxa definida na contratação. Em programas como MCMV, as condições podem ter subsídios e regras específicas.
Como escolher banco
Compare taxa base, limite de prazo, percentual financiável e custo total. Depois valide CET, seguros, tarifas, exigência de relacionamento e flexibilidade para amortização antecipada.
Aviso sobre CET, seguros e análise de crédito
O custo final de um financiamento pode mudar com CET, seguros obrigatórios, tarifas cartoriais, indexadores e condições individuais de crédito. Use esta simulação como triagem inicial e confirme valores na proposta oficial.
Dados editoriais/simulativos, não oficiais. taxa base de simulação — atualizar manualmente.
Metodologia e uso responsável
Como avaliar financiamento imobiliário com foco em custo total
A decisão imobiliária precisa comparar entrada, prazo, sistema de amortização e folga de caixa mensal. Parcela inicial baixa pode custar caro no longo prazo.
Quando não usar como valor final
- • Não considera todas as tarifas de contrato, seguros obrigatórios, TR e variações específicas de banco.
- • Taxa contratada pode mudar por perfil de crédito e relacionamento.
- • Não substitui proposta oficial da instituição financeira.
Como transformar o resultado em decisão
- • Compare SAC e PRICE pela dupla: parcela inicial e total pago.
- • Simule amortização extra para reduzir prazo e juros.
- • Valide o cenário com proposta formal antes de assinar.
Perguntas frequentes
Continue sua decisão de crédito imobiliário
Compare estrutura da dívida, custo total e alternativas para reduzir juros ao longo do contrato.
Escrito por
Marcos Costa
Revisão editorial
Equipe Juros na Mão
Última atualização
27 de abril de 2026
Página de calculadora com finalidade educativa. As simulações usam premissas simplificadas e devem ser conferidas com fontes oficiais, contrato, holerite, banco, contador ou profissional qualificado quando a decisão envolver valores relevantes.